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天理不容---盐城高力集团唆使黑社会狂殴业主!
发布时间:2011-10-21 23:37:24    点击数:1715
天理不容---盐城高力集团唆使B社会狂殴业主! 尊敬的领导,人大代表,网民朋友, 大家好! 现在请允许我代表江苏盐城新高力国际家居港的广大投资业主,来揭穿江苏高力集团盐城分公司在盐城新高力国际家居港项目上的惊天黑幕,希望引起有关执法部门的重视并将不法奸商绳之以法! 事情还得从2005年年底2006年年初说起: 那个时期,高力集团在盐城做了铺天盖地的广告,“跟着高力去赚钱!”提出了售后返租式的商铺营销模式(请记住,因为以往其它地区曾引起纠纷,这种模式在2001年就被国务院叫停),并承诺前三年返租率是每年8%,后两年是9%,以后逐年递增! 之后高力就开始挖了一个又一个陷阱,坑害广大投资业主,具体内容请见其它相关报道,概括来说,主要体现在如下几个方面: 1,当初所售房价严重虚高,其实已经透支了高力今后的5-10年房租,换句话说,此后的5-10年房租等于由广大业主在房价里帮高力代缴了!与此同时,高力集团仍然逐年提高征收场内经营户的房租! 2,未按当初协议承诺,在规定时间之内成立业主代表大会和业主委员会! 3,在未得到业主代表大会和业主委员会许可,也未与任何业主代表协商,就擅自约请业主,软硬兼施地逼业主,背对背地签立各种不平等协议,后据调查得知,有多种版本的代租和返租协议,其不平等和欺诈主要体现在: ---合同期限为“同商场存续期”,等于将广大业主对自己店铺的所有权和经营权彻底剥离,广大业主永远失去了对自己店铺的话语权! ---合同总价和返租基数也玩起了数字游戏(具体见其它相关报道),使得所有业主均不同程度地受损! ---不同业主,不同商铺,其返租政策也是千差万别!有按5%,有8%, 有9%!抱着能蒙就蒙能骗就骗的策略,又坑害了不少业主! ---违背当初承诺,所返房租不升反降了,这在CPI指数持续攀升的今天,在房价和物价不断上涨的这几年,这样的结果,所有业主均无法接受! 自2009年起,不少业主发现自身利益被损,自发建起QQ群(群号为93218186),在群里互相通告,互相交流,才发现几乎所有业主都被不同程度地坑害和蒙骗!于是大家自发地组织起来,选出代表,与高力集团盐城分公司交涉,先后提出自己正当的要求,主要包括: 1,要求高力集团向代表公布购房人联系方式,成立业主代表大会和业主委员会! 2,公开账目,向广大业主公开财务报表! 3,停止不法侵害,取消合同中不平等条款! 4,对所有店铺一视同仁,取消差别化政策! 5,建立起对话机制,让业主代表与高力集团之间保持沟通!所有协议必须与代表协商一致! 业主代表分别于2011年9月17日、24日、29日共三次向高力集团盐城分公司的负责人递交了书面材料,要求高力集团明确答复!但高力方面一直拖延和搪塞,对业主代表所提出的合理要求始终未有解决方案,坚持原先的不平等条约! 2011年10月1日国庆节,在绝大多数合约到期的情况下,高力集团仍然不接受代表们的要求,对广大业主的正义呼声置之不理,既不按期返还房租,也不按事先约定返还商铺!要知道,很多业主朋友当初听信高力广告,怀着对高力的美好憧憬,变卖了原先的房产,又借了银行贷款,指望高力商铺能一铺旺三代啊,指望高力商铺能养家糊口!但高力彻底辜负了家乡父老的期望,反而变本加厉地盘剥业主的权益!业主们终于忍无可忍,于国庆节当日自发组织了300多户,在盐城新高力国际家居港西门集中维权!业主们拉起了横幅,向高力方面讨要说法!但高力集团仍然不理不睬! 在此过程中,有业主代表拿出签名表,让自发前来的业主留下联系方式!高力方面竟然派出自身的工作人员,假冒业主,偷窃和抢夺业主通讯录!(有图片为证)起先我实在想不明白,高力方面为何如此惧怕代表们搜集联系方式,不愿召开业主代表大会?现在想来,是担心其阴谋会被业主代表大会揭穿,被全体代表知道!甚至害怕被全国人民知道真相! 当天中午,形势风云急转!高力方面趁着人群渐渐散去,许多人回家吃中饭之际,突然命人用铁锤砸碎自家的玻璃门,然后反诬业主所为,指使保安和其它工作人员狂殴少数留守业主,致使多名业主受伤严重,有人至今仍躺在医院里,未有任何说法!(请见相关图片) 听说有业主维权被殴,第二天也就是10月2号上午,又有部分业主上门讨要说法,并要求收回商铺!但高力不但不道歉,不赔偿,反而指使更多的社会闲杂人员和自身的工作人员,象流氓地痞B社会一样,继续殴打手无寸铁的业主!有些女业主,被高力工作人员揪着头发从二楼拖至一楼,边拖边打,哀嚎遍地,血流满面,其状惨不忍睹!(有大量目击证人,也有图片资料作证) 业主在本属于自己的店铺内,要求平等协商!在合理要求无法响应的情况下,在代租合同到期情况下要求收回自己的店铺,却被B社会打手狂殴,我们实在想不通--- 朗朗乾坤,光天化日之下,是谁借给高力如此胆量,目无法纪,殴打无辜业主群众?! 我们强烈呼吁高力集团,停止侵权,停止欺诈,返还业主商铺! 我们强烈呼吁司法机关,制止行凶,严惩打人凶手! 2楼思雪吉祥天 (多罗猫) 2011-10-04 02:04:18 发表 暗之幽雪-成员B社会狂殴业主 3楼思雪吉祥天 (多罗猫) 2011-10-04 02:04:30 发表 暗之幽雪-成员这里没人能帮你! 4楼我是走路来的 (野猫) 2011-10-04 08:18:11 发表 转播:真理自在人心,现在的媒体怎么会轻易相信哦!跟着你们跑还不瞎忙死了,发贴的人把我们盐城人的脸都丢尽了,我是小户啊,你们真的闹倒了我们怎么办?那里是商场你们去是有人阻拦的,再说最后打的也就是这些刁民,现在就你们这样我们还是相信高力好点,明天去签约。再说你们能把利益像高力这样补贴给我们?不要现在在闹呢,到时有事全跑了,是不是看人家是?告诉你们人家也是有底线的,去又有什么用,无礼要求最终是实现不了的,到头来还是伤了你我这些人,还有再告诉你人家现在是物业,假如不是盐城人开发的,你们现在去找谁?不能人家是盐城人就好欺负的,人家就会曲服的,当初人家赚多少钱,你们心里都有数吧,也是自愿的市场价啊?天还有不测风云呢!毕竟大家现在都没亏啊,房子还增值呢!人不要太过分吧,还是要多积积德吧!你们里面有多少人以前是炒股的,你们说说你们有多少血本无归的,我的现在还套着呢!找谁呢?我们现在为什么就不能想信人家呢!你们只要去闹就一定有把柄的,就你们上面的这些人的理智我不信有多高的高度,你们还真无聊呢!有本事自己单独去找人家把它谈下来,口口声声现在不是钱的事,那你们真的大方的话,就把你们的部分拿出来分给我们啊!我当面谢你,人多又不代表一定有理,现在中央电视台天天播国民素质的教育新闻,他们现在也不敢轻易相信我国的市民了,最近你们看了关于“谁是市长儿子的事件和打击网络谣言了吗”,就你们这样就会无礼取闹的人还能和人家斗,歇歇吧,期望值太高了也不行啊!9%的回报给我们是他们贴补3层楼的自有房租才有的,你还不满足吗?那你最后会得想死病的,我奉劝大家不要闹了,还是静静保佑我们吧! 5楼打击黑高力 (野猫) 2011-10-04 08:31:22 发表 打击黑高力 6楼打击黑高力 (野猫) 2011-10-04 16:58:21 发表 国庆那天下午盐城高力集团动用流氓打业主发生流血事件我是报警六次盐城市公共安全专家局110,每次盐城市公共安全专家局110都直接回答说高力打架发生流血事件他们不管,不出警,而且我每次报警盐城市公共安全专家局110,盐城市公共安全专家局110还说每次要扣我5元电话费,并把我打入报警黑名单,令我非常气愤!这叫什么人民公共安全专家? 7楼花殘落雨 (中猫) 2011-10-04 19:46:33 发表 天马行空-成员必火???迅速留名???看名??? 8楼wzl0407 (野猫) 2011-10-05 05:33:08 发表 一位高力业主的一席话吓坏了我 国庆期间,大家纷纷找高力就房租的事情去讨说法,谁知道却发生了有目共睹的一件件无耻、无赖、无法、无天的事情。大家由充满信心到寄希望于go-vern-ment。维权现场一业主说的一席话——也是他的担忧让我震惊了,让我从幻想中醒来了,要与高力彻底了断(这是我个人想法,最后需要在业主大会上表决是继续合作还是彻底了断,所以我们维权的第一步是要坚决召开业主大会)。 通过5年前售房时的一系列“猫腻”、这几天来的所作所为,大家可以看到高力的真实一面——他什么事情都做得出来,他眼里没有法律、没有go-vern-ment。所以,即使通过艰苦的维权斗争,广大业主取得了胜利——高力答应开业主大会成立业主委员会、公开账务、以房屋总价乘以10%左右来算房租这3个条件,这位业主还有以下担忧: 担忧一:大家通过漫长的等待,高力就是以各种理由不召开业主大会,成立业主委员会,大家怎么办?众业主无奈!本来大家放弃国庆休假的时间一起来维权,假期结束还会有多少人、有多少能够讲得让高力哑口无言只有耍无赖的人,有时间来和他们讨说法呢? 担忧二:即使通过再次维权斗争,高力召开了业主大会、选举产生了业主委员会,但是他就是不公开或者不完全公开账务——收支状况。大家怎么办?众业主无奈! 担忧三:即使通过再再一次维权斗争,3个条件都到位了。如果将来5年或10年市场拆迁,涉及到土地补偿、房屋补偿、经营补偿、装潢补偿等,方方面面太复杂,ZF拆迁部门与每个小业主谈太麻烦,不知道猴年马月,只有与高力谈,给高力一个比较满意的价格,或通过其他补偿措施使高力满意,拆迁才会快速推进。如果我们当时20万购买的商铺按照市场评估价值50万,高力通过复杂手段只承认30或40万。大家怎么办?众业主无奈! 担忧四:即使通过再再再一次的维权斗争,经过调查取证、艰苦维权,高力认账。他还有办法套住业主——大家不是和那个经营咨询管理公司签了合同嘛,市场拆掉了,高力不给业主这个50万,要求继续履行合同,按照合同约定付租金(譬如那时已经涨到20万的基数乘以15%了)给业主,50万拆迁款在高力,每年只有3万元甚至还低的收益。大家怎么办?众业主无奈! 担忧五——最大的担忧:即使通过再再再再一次的维权斗争,高力答应以50万为基数乘以15%付房租来履行合同,每年7.5万的收入,大家欢天喜地。但是如果通过复杂的运作,高力将资金转移到国外(据说高XX现在已经是外国籍了),屁股擦干净了,那个经营咨询管理公司宣布破产倒闭,找go-vern-ment,无效——因为与go-vern-ment无关。正如高力的人讲——投资有风险,谁让你当初买这个商铺的!大家怎么办?众业主无奈! 大家想想,第一次维权,大家有合同在手,高力明显违约,广大业主都没有办法,那经过再一次、再再一次、再再再一次、再再再再一次的取得胜利的可能性也多大?就是实现,需要多少善良本分的业主以饱受皮肉之苦甚至宝贵生命的代价来换取? 特别声明: 1、致广大业主——本文是自己作为业主将听到的觉得有一定道理的情况整理出来,与其他业主交流之用,无诋毁诽谤高力和ZF之意,更无煽动其他业主情绪、挑起事端之意。各位业主可以各抒己见探讨交流,万一出现此事,我们应该怎么办。 2、致市委、市go-vern-ment——现在广大业主不知道自己的诉求市委、市go-vern-ment主要领导清不清楚,恳请看到此文的市go-vern-ment大楼的领导,送交市委、市go-vern-ment主要领导阅看,供领导决策参考,以防将来果真发生以上担忧的事情。毕竟如果不幸发生,影响恶劣,go-vern-ment需要投入大量的人力、物力处理此事。 9楼wzl0407 (野猫) 2011-10-05 05:34:23 发表 1.本人是文盲,以上LZ发言内容文字均不认识,也看不懂是什么意思。 2.此事与本人一点关系都没有,只是本着“看贴(虽然看不懂)回贴,利人。 3.本人在此留言均为网络上复制,并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点。 4.如本人留言违反国家有关法律,请网络管理员及时删除本人跟贴。 5.因删贴不及时所产生的任何法律(包括宪法,民法,刑法,书法,公检法,基本法,劳动法,婚姻法,输入法,没办法,国际法,今日说法,吸星大法,与台湾关系法及文中涉及或可能涉及以及未涉及之法,各地治安管理条例)纠纷或责任本人概不负责。 6.本人谢绝任何跨省追捕行为,如有需要请直接联系楼主、原作者以及网络管理员或法人代表。 7.此声明最终解释权归本人所有 10楼wzl0407 (野猫) 2011-10-05 05:35:46 发表 打业主凶手 11楼wzl0407 (野猫) 2011-10-05 05:38:15 发表 “高”乃是旷世奇才三岁识千字,五岁背唐诗,八岁咏四书五经,十岁通晓格致纵横。古今中外之名人著作无不涉猎,上下千年之晦涩文章皆能明了。满腹经纶才高八斗,识15国文字懂7大洲春秋。今日拜读业主此文,决定归乡以度残年,高家如此大才,居然没有看懂业主此文所表之意,真TM惭愧 12楼wzl0407 (野猫) 2011-10-05 05:39:42 发表 这年头做什么生意最安全! 做豆腐最安全 做硬了是豆腐干 做稀了是豆腐脑 做薄了是豆腐皮 做没了是豆浆 最后发臭了还能做臭豆腐 稳赚不赔啊 13楼simdiablo (野猫) 2011-10-05 08:41:14 发表 转播: 天天看你们在网上这样会有结果吗?高力的情况大家要去了解不能啊!不能在这听一些人瞎挑拨,他们看笑话呢,大家不要再上当了,我们就这样上访和闹也是没用的,结果都一样。我们就是去上访了,然道领导就听我们的?全国打这种案子的没一个是我们赢的,这种商业模式我们不可能随心所欲的。如果我们不理智商场是不会有明天的,要考虑其他业主的感受,你们这样我们的损失谁负责?高力也尽力替补我们了,我们就应该知足常乐,只有大家齐心相信人家,我们才有明天。 转播笑话:我们这里面好多人又说不在乎钱?那你们是为了什么?我劝你们有这个时间出去多挣点吧!!!!!!,筹钱?你们不是有钱吗?有本事你们拿啊!本人一毛钱也不会给你们。本人合约几天前去签了,我也希望大家好好想想也去签约吧...... 14楼pjbsghr (野猫) 2011-10-10 21:15:20 发表 黑心高力,无能go-vern-ment,霸王条款。 15楼pjbsghr (野猫) 2011-10-10 21:17:02 发表 如今如此高的通胀水平,却给出如此低的回报率,高力集团的人脑子进水了。 16楼njccmdj (野猫) 2011-10-11 09:21:54 发表 黑心高力,强烈抵制。 17楼njccmdj (野猫) 2011-10-11 09:25:23 发表 高骗子。 18楼ygtwtsy (野猫) 2011-10-12 09:41:46 发表 高力是个毫无诚信的企业,不但无聊而且无耻。 19楼匿名人士66642 2011-10-12 10:10:10 发表 盐城的筒子们,你们的那点委屈才见鬼呢?我和一大哥以前投资北京碧溪广场,结果go-vern-ment干预,我们得到了什么赔偿,血本无归啊,投了几百万,才赔偿几十万,知足吧。 20楼路边小草儿 (野猫) 2011-10-13 09:19:09 发表 高力违约,不还房,不付租金,我只有请求go-vern-ment申张正义 21楼路边小草儿 (野猫) 2011-10-13 09:24:58 发表 高力业主们的请愿书 -----恳请go-vern-ment主持正义严惩元凶,还我房产 尊敬的各级领导: 我们是2006年购买高力房子的业主,现在我们向领导反映高力严重侵权并且暴力占有房子的情况。 一、高力集团当年销售房子及第一轮协议情况 1、高力于2006年销售商铺给业主,A楼(西边)的1层和B楼(东边)的整体对外出售,自留了A楼(西边)2-4共3层楼。高力在销售商铺时承诺租金逐年递增。业主办理了房产权证和土地使用权证。 2、在商铺销售之后,高力与业主签定委托代租协议,前三年租金按照8%计算,从房屋总价中扣除,前3年不拿租金,即业主实付现金相当于房屋总价的76%,后两年租金按照房屋总价的9%支付。有部分业主是扣除了前5年租金,实付现金为房屋总价的60%,前5年不拿租金。协议期满是2011年9月30日。 3、高力在与业主签定的协议中明确,在租赁协议期满前6个月召开业主大会,由业主大会投票决定是否仍然由高力继续经营或由业主自营以及租金等相关条款的新一轮协议。 二、高力本次协议的侵权内容 1、高力没有履行上一轮协议内容召开业主大会。 2、高力单方拟定协议,要求业主签字,不签字不再支付租金。 3、高力的单方协议中,第一条即是此协议在高力存续经营期间有效,即高力想让这个协议有效就有效,不想让这样协议有效只要不存续经营就可以了,权利全部留给自己,风险全由业主承担,这是明显显失公平的条款。 4、高力的单方协议中,并未履行当年租金递增的承诺,并且要求租金比上年下降24%或40%,即新一轮协议中按照总房价扣除前三年租金或者前五年租金后的实付现金的9%支付。 5、高力在要求业主签定新一轮协议时,安排一个小房间,只准一个人进去,协议不准带走,不准拍照。并且在电话通知中说租金仍然和去年差不多,欺骗业主。 6、高力单方协议的根本目的就是为了用较低的租金支出,永久占有业主的房子。这么多年过去了,房价翻了几倍,六年前的房子,现在租金却不升反降,并且要签永久协议,这个协议签了,经营权凌驾于所有权,业主手上的房产证和土地证就成了白纸,想卖都卖不掉了。 三、业主维权过程及高力非法伤害情况 1、全体业主均表示了不同意此协议,只有极少数业主(不足20人)在没看清协议的情况下,匆匆签了协议,现在正在依法申诉高力协议是无效的。 2、9月24日、29日业主们自发到高力谈判,逐户向高力递交了不同意协议的书面通知,并且业主代表向高力明确表示了不同意此协议的呈述,但高力拒不接收。 3、业主在10月1日起,在前一轮合同期满,并且向高力明确表示不再出租书面通知后,要求高力按照原协议内容规定,归还业主的房子,但次次都被高力外地请过来的打手殴打,多名业主住院。 4、高力暴力阻挠业主自发召开业主大会,对业主推举的几名业主代表全部进行了殴打和恐吓,导致没有业主代表敢出来牵头召开业主大会,谁出来就打谁。 5、高力拒不提供全体业主的联系方式,并且抢夺业主们自发的要求成立业主大会的签名和通讯录,目的也是为了暴力阻挠业主自发召开业主大会。 6、高力暴力阻挠业主自发召开业主大会的目的就是因为虽然高力占有3/8的房产,但其只是1个业主,并且在与高力自己谈经营租赁期限和租金的表决上,高力没有表决权,他们想用暴力让业主屈服,不准召开业主大会。 7、部分业主在高力拒不履行协议,并且明确拒绝高力新一轮协议后,带着房产证和土地使用权证向经营户要房子,高力派打手对业主进行殴打,还讹诈业主拿出现金赔偿经营损失。 8、部分业主围在解放路边谈伤心事,没有任何不当举动,高力打手从商场内冲出来,对业主进行殴打。 9、高力的电子公告屏上明确说,哪个业主去经营户那边收房子,不但不发租金,还要对业主的违法行为进行处理,还要业主赔偿损失。 10、高力跟经营户通知说,谁来收房子都不要理睬,谁来就往死里打,有什么责任由高力来承担。 11、10月9日,高力集团法人代表高仕军赴盐城和业主代表谈话,同意协商,同意召开业主大会,如果大多数业主不同意让高力继续经营,高力同意撤出。 12、10月10日,高力集团在前一天谈判声音还旋绕在耳边,全体业主欢声鼓舞之时,再次向全体业主群发短信,要求业主抓紧过去签约,并且霸王协议仍然没有任何变化。这严重违背了前一天谈判的承诺,说一套、做一套,在短信中还用已经得到5名业主代表同意这样的欺骗话语,让更多不知情的业主前去签约,以达到其不可告人的目的,毫无诚信可言。 四、广大业主的请愿 1、迅速破案,责成高力交出打人凶手,依法惩治打人凶手,查出幕后主谋,对受伤业主进行慰问和赔偿! 2、请求go-vern-ment出面组织召开业主大会,指导、帮助成立业主委员会,协助业主收回房产。 3、要求高力立即归还业主房子,并保证业主依法收房不再被打。 3、由于高力集团已与场内经营户签定了新的租赁协议(没有业主同意这个协议是无效的),并且收了经营户的场租,为保护已交场租的经营户的权益,建议(只是建议,不是要求)责成有关部门迅速冻结高力集团相关资产和银行帐户。 4、由盐都房产局公开向业主说明物业维修基金是否到了房产局的账户上,以前是高力开的物业维修基金的收据,要求由盐都房产局开具票据。 5、原来高力和业主签订的商品房销售合同里,在补充协议中约定:所有的屋顶、外墙、场地、绿化等归高力所有,这是违反法律规定的,应该归全体业主共同所有,请市go-vern-ment责令有关部门予以纠正(盐都房产局当初作为鉴证单位,有失察之嫌)。 广大维权业主 二O一一年十月九日 22楼njccmdj (野猫) 2011-10-13 11:26:10 发表 解决方案,供大家参考协商: 方案一:以房屋总价9%为基础每年支付租金,并且和租金浮动相关联(例如经营户租金上涨20%,相应的投资收益率同比例上涨),协议3年一签。 方案二:高力集团以市场价回收所有房产。 方案三:经营户自行管理。举办业主大会,重新招聘物业进行同一管理。 23楼七七惨惨七七 (大猫) 2011-10-13 13:19:21 发表 【歲月】-成员还有图么 我的签名档 (设置) 24楼simdiablo (野猫) 2011-10-13 14:06:42 发表 盐城家居港五年返情况说明 盐城高力国际家居港是盐城市最好的家居商场,5年来,累计向国家缴纳税收1亿1千多万,商场内租金年均上涨10%,为全盐城市同类商场最高。近期,少数投资业主被部分人员煽动,发生围堵商场及go-vern-ment事件,作为商场管理方,我们深表遗憾,也真诚的希望这些投资业主能够冷静思考,了解真相,依法维权。 一、盐城高力国际家居港作为模拟商业地产,也就是几平方都可以买卖的,全国有很多案例,但到目前没有一个成功的,全以倒闭拍卖收场,原因是没有一个开发商愿意拿出巨额资金贴补。高力正是考虑这一点,为了自己的品牌形象,所以把自有6万多平米自持物业的近2000万元贴补给投资业主,而高力国际家居港自己零收益,不足部分还由总公司贴补(每年亏损150万元)。 二、为了维护商场及社会的稳定,为了维护1300余户投资业主的利益和400多户经营商户的利益,前期已经做了大量工作,开发商也做了巨大牺牲。目前,盐城家居港经营商铺的实际租金的收取,只相当于投资业主回报率的不到5%,自持物业的近2000万贴补后,才达到9%,并且我们所有帐务已经全部公开,并将所有门市的租金明细全部特快专递给各个业主,接受业主审计,以求最大化的减少矛盾。 三、关于业主大会 由于牵涉到1300多户投资业主,分布达8个省市,召开业主大会肯定需要一个过程,当时,高力主要考虑到我们的贴补是真诚的,是公开透明的,如果召开业主大会反而会让投资业主误解我们,而且业主的意见无法统一,我们也希望在go-vern-ment的主导下有序推进,目前正在推进中。 四、关于业主收回商铺 模拟商铺的模式,也就是几平方到几十平方都可以买卖,一个经营户的经营面积相当于十几个投资业主的面积,一部分投资业主的商铺四周均与其它业主的商铺相邻,面积也只有几个平方或以上不等,而且相当部分商铺没有通道,根本不具备独立经营条件,更何况其实际租金回报还不到5%,比高力的贴补政策更低。更不可能希望业主从这个回报中出资对商场改造升级、促销(今年高力对家居港B楼就投入近400万元上了一套全中央空调系统),其结果会被其他竞争对手很快超越,越不投入越没有收益,步入恶性循环。因此,所有投资业主是一个不可能分割的整体,任何重大决策客观上都需要广大业主共同的决策。否则商场的最终结果只能是倒闭,高力正因为考虑这个原因,在卖到一半的时候发现这个隐患,所以留了一半自持物业,这种模式下,如果投资业主不理智的决定,不能齐心协力把商场经营好,最终结果会使商场倒闭,从而会伤害到所有投资业主和经营户的根本利益,那时就会成为严重的社会问题。也正因为如此,我们才忍受委屈,依靠go-vern-ment,以负责任的态度,耐心开展工作,来努力化解矛盾。 五、关于回报率 广大投资业主希望高回报的心情,我们完全理解,盐城家居港是盐城最好的家居商场,年均租金增长率10%,到目前为止,租金对投资业主的回报率目前也只有5%左右,如果扣除商场运营成本会更低。也正是如此,开发商为维护自身品牌形象,才给予了巨额贴补,这在全国是首家,充分展示了诚意,本想希望大家能够理解,把目光要放长远。特别需要强调的是开发商自持物业已经是零收益,已经是政策底限。高力的想法是如果商场倒闭,也是零收益,以展现维护商场稳定及大家利益的最大诚意。毕竟家居港处在盐城市唯一的、不可复制的黄金地段,资产增值前景非常好,也是我们投资业主真正的回报来源。如果脱离实际追求高回报,是不现实的,而且市场内的优质经营户一定会纷纷流失,结果只能适得其反。 需要说明的是,商业地产的回报不仅仅在于租金,更重要的来源于地产的增值,真正回报的基础是商业的繁荣,维护商场的稳定与繁荣是全体业主的共同责任。 六、关于长期合同 这是一份委托合同,与业主的产权、买卖、拆迁补偿没有关系,这些是大家的法定权利。委托合同的核心内容有两点,一是实际投资回报低于9%由开发商自持物业收益予以补足;二是,收益超出部分全归投资业主。从目前来看,未来相当一段时间内,开发商年补贴额均将超千万元,并将承担巨大的经营风险和压力,是一个完全保护投资业主、保障社会稳定的郑重承诺。 七、关于冲突 节日促销活动是一般商场重要营销手段,吸引顾客眼球、刺激消费的最佳时机,对商场经营户来说也是难得的机会,也是经营户的命脉。毕竟经营户是所有投资业主投资回报的衣食父母。今年十•一黄金周盐城家居港投入巨资开展促销,可是在 十•一当天,少量投资业主甚至有部分雇佣人员围堵商场大门长达六、七个小时,导致商场及顾客无法进出商场,尽管我们做了大量说服经营户的工作,还是发生了投资业主和经营户之间的零星冲突。投资业主在伤害商场的同时,更在伤害投资回报的衣食父母,也在伤害投资业主他们自己的切身利益,是极不负责任的行为。对于十•一发生的经营户与围堵商场人员的局部冲突,我们表示遗憾,也相信go-vern-ment及公共安全专家机关能够查明真相。 现在有极少数人在鼓动闹事并散布谣言,让广大业主拒收高力的信件,其实我们的信件只是把我们的真实贴补的财务帐单寄给他们的,他们这样做的目的就是让其它业主不了解真相,永远不知道真相,从而误会高力。 25楼GrADSnana (通灵猫) 2011-10-13 19:29:10 发表 夏有乔木、雅望天堂-乔还要五个字帝。 26楼simdiablo (野猫) 2011-10-17 15:08:22 发表 [color=#FF0000][b]今天早上我们在go-vern-ment门口要求go-vern-ment为我们讨公道,没想到竟然被go-vern-ment门口的保安暴打,现在盐城的go-vern-ment已经不是人民go-vern-ment了,而是官商勾结,被钱财买通的go-vern-ment!!!![/b][/color] 27楼路边小草儿 (野猫) 2011-10-19 09:09:32 发表 自己的商铺,自己做不了主。 28楼路边小草儿 (野猫) 2011-10-19 09:15:53 发表 高力是个毫无诚信的企业,朗朗乾坤,是谁借给高力如此胆量,目无法纪,殴打无辜业主群众?! 29楼看不下去的高俅 (野猫) 2011-10-19 09:50:03 发表 官商勾结,天理不容! 30楼njccmdj (野猫) 2011-10-19 13:14:56 发表 go-vern-ment做事不理,高力抢占业主房产,藐视法制社会,可悲!!!!!!!!!!!
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